土地家屋調査士の勉強中。測量士補は一発合格。
土地家屋調査士の勉強中だ。まだ民法はじめたばかりだが、測量士補勉強をはじめた頃の絶望感はない。
しかし、ネットをさまよっていると合格のための勉強時間は1000~1800時間も必要とのこと。合格率9%程度が平均値か。
不動産投資をはじめて土地家屋調査士がすこーし身近になった。それまでは測量士と土地家屋調査士って何が違うんだ??と思っていた。
いろいろ調べていると結構なブルーオーシャンな気がしてきた。
この資格を取ればブログタイトルどおり、いつかはサラリーマンからセミリタイア出来るのではないかと思ってきた。合格出来たら必要なスキルを取得して転職→開業するだろう。
人生一度きり。チャレンジしていきたい。
沖縄の不動産投資は難しい
沖縄は不動産が高騰しているので市場に出ている物件は利回りが低い。
収益物件で利回り5%以下だったりする。
実際はよくて6%以上で取引されていると聞いている。基準は6.5%~7%程度みたい。
それでも築30年以上だったりするぐらい異常だ。
誰が買うんだ。フルローンではマイナスキャッシュフローなので融資は受けられない。
僕の保有している物件は全部RCで戸建てや区分マンションだ。利回り6.5%程度~15%程度である。
沖縄はアメリカ人(米軍等)に賃貸しないとキャッシュフローは出ない事が多い。
以前アパート建築の業者に試算表作成してもらったら、1億程度の借り入れで月に20万円程度のキャッシュフローだった。満室で。こりゃ税金や空室ですぐに破産するレベルっす。
いつかはアパートほしいな~