いつやめ!いつかは辞めたいサラリーマン

いつかは辞めたいサラリーマン。いつ辞めるかな。

土地家屋調査士の勉強中。測量士補は一発合格。

土地家屋調査士の勉強中だ。まだ民法はじめたばかりだが、測量士補勉強をはじめた頃の絶望感はない。

 

しかし、ネットをさまよっていると合格のための勉強時間は1000~1800時間も必要とのこと。合格率9%程度が平均値か。

 

不動産投資をはじめて土地家屋調査士がすこーし身近になった。それまでは測量士土地家屋調査士って何が違うんだ??と思っていた。

 

いろいろ調べていると結構なブルーオーシャンな気がしてきた。

 

この資格を取ればブログタイトルどおり、いつかはサラリーマンからセミリタイア出来るのではないかと思ってきた。合格出来たら必要なスキルを取得して転職→開業するだろう。

 

人生一度きり。チャレンジしていきたい。

サラリーマンのストレスは大きいが。。。

最近は経営者層と付き合う事が増えた。

 

サラリーマンと価値観が違い過ぎて驚く。そりゃもちろんか。

 

でも話しを聞いているとサラリーマンより自由度は高いが、金融機関との交渉等でのストレスはとても大きそうだ。

 

毎月給与が入るサラリーマンとは違うので、仕事の事を考えている時間はサラリーマンより長いそうだ。

 

憧れるが僕が独立しても出来るだけ人は雇いたくないなと思った。一人雇うのに数百万円の固定費で、それが足りなければ融資を受けないといけないとのこと。

 

ってか土地家屋調査士取らないと何もはじまらないな。

 

宅建は取れそうだけど、沖縄では既にレッドオーシャンだ。

沖縄の不動産投資は難しい

沖縄は不動産が高騰しているので市場に出ている物件は利回りが低い。

 

収益物件で利回り5%以下だったりする。

 

実際はよくて6%以上で取引されていると聞いている。基準は6.5%~7%程度みたい。

 

それでも築30年以上だったりするぐらい異常だ。

 

誰が買うんだ。フルローンではマイナスキャッシュフローなので融資は受けられない。

 

僕の保有している物件は全部RCで戸建てや区分マンションだ。利回り6.5%程度~15%程度である。

 

沖縄はアメリカ人(米軍等)に賃貸しないとキャッシュフローは出ない事が多い。

 

以前アパート建築の業者に試算表作成してもらったら、1億程度の借り入れで月に20万円程度のキャッシュフローだった。満室で。こりゃ税金や空室ですぐに破産するレベルっす。

 

いつかはアパートほしいな~

沖縄は仮想通貨のポンジスキームと相性がいいらしい。

沖縄では仮想通貨のポンジスキームが流行った。

 

以前はD9だったが、PGA、JA,JEC等。

 

実際にピラミッド?の上のほうにいるのかなって知り合いはフェイスブックを見ると本当に豪遊している。

 

僕も誘われたがやらなかった。

 

まわりではチラホラお金を出した話しを聞く。

 

沖縄の人は深く考えなかったり、「楽して儲かる」「知り合いが儲かっている」「ことわりにくいし、儲かりそう」って感じでどんどん広まっていくらしい。

 

ポンジスキームと知っていてノリで儲かって出金しようとたくらむ人もいるみたい。

測量士補に受かったよ。

自己採点の結果で測量士補の合格点をこえた。

 

記入ミスがなければ受かっている。他の合格者に比べると非効率的な勉強方法+総勉強時間は多いほうだろう。それでも28点中21点。凡ミスも2,3問。合格点は18点。

 

まー、受かったんだからいいか。予想問題では28点中25点だったが本番で点数が低かったのは少しショックだったかな。まー、受かったんだからいいか。(自分を慰めるために2回目言う)

 

次は土地家屋調査士だ。

 

ここはさすがに有料の通信教育を申し込まないと無理だと思っている。高額なので踏み切れない。

間違って2万ドルロング追加

短期売買で2万ドルロングしているが、間違って更に2万ドル追加。

最近は調子のいいFXだったがさすがに短期トレードで4万ドル保有は自分のキャパをこえている。

 

2万ドルは微益で決済したい。指値は置いておいた。

 

 

アイドラッグストアーでカークランンド(ミノキシジル5%)とフィンペシア(プロペシアのジェネリック??)買ったよ

早起きは三文の得だ。残り少なくなっていたカークランドとフィンペシアを購入。フィンペシアは数か月分残っているがコロナの影響で手に入らなくなるかもだし、ついでに買っておいた。